不動産投資入門 講義No.１７
（５）物件価格の融資と１２０％のオーバーローン
書店などで不動産投資の本などで書かれていることで言いますと、物件価格を融資組むことをフルローンといい、物件価格だけではなく諸費用も含めた金額の融資を組むことをオーバーローンと言うそうです！
ですが、基本的には不動産というものは物件価格分の融資を組むのが通常であり、オーバーローンと言うのはよっぽど金融機関からの信用力がないとまず受け付けてくれません。
巷でよく１２０％ローンで頭金が０円で不動産が買えますなどと宣伝している人達もいますが、それは可笑しいと思いませんか！？
なぜなら、その人の状況や信用力（属性）関係なしに言っていると言っても過言ではないからです。
この場合は危ない橋を渡る可能性が高いです。なぜなら１２０％のオーバーローンと言うのは本来は、金融機関とよっぽどの信用力がないと使えないからであり、仮にその取り扱っていると言う不動産会社が信用力があったとしても、融資を組むのは不動産を購入する人であり、金融機関と融資を組む人の間の不動産会社は関係ない話ですから、何か不動産会社の悪巧みを感じて仕方がありません！
ポイント：基本的には物件価格の融資であり、諸費用は自己資金で用意をしてくださいと金融機関は言ってきます。仮に、不動産業者が１２０％オーバーローンを進めてきた場合は、危ない橋を渡る可能性があると考えてください。
もし金融機関に事実（何らかの）がバレた場合は、その系列の銀行に出入り禁止だけで済めばいいですが、最悪のケースは一括返済を求められる可能性がありますから、甘い汁にそそのかされる話に注意が必要です。
（６）金融機関の見つけ方
自分にあった金融機関の見つけ方として、物件を取り扱っている不動産仲介会社から金融機関を紹介してもらうという方法もあります。
不動産仲介会社で優良な会社であれば、融資が下ろしやすい金融機関を知っていますし、銀行の担当者とも仲が良いので、有利な条件で融資を組める可能性があります。
まだ不動産投資の物件購入に慣れていない場合は、不動産仲介会社の手ほどきの元融資審査を進めるのが賢明だと言えます。
また不動産仲介会社の担当の営業マンによっては、あまり慣れていない人もいたり、ちゃんとした仕事をしないケースもあるので、その場合は思い切って別の担当に切り替えるというのも一つの手です。
但し、書店に売っている不動産投資の本などで書かれている年収によって付き合う金融機関が変わるというのは誤った考え方です。
金融機関の選択のポイントはあくまでも物件ありきであり、銀行の好みの融資は決まっていて、むやみに物件審査をしてもうまくは行きません。
ポイント：やはりここでも金融機関の物件の好みが推奨されます。年収によって金融機関を使い分けるのではなく、金融機関の物件の好みによって銀行を使い分けるというのが正しい考え方なるので、基本と応用をしっかり理解しておきましょう。
講義No.１７のまとめ、Q & A
基本はしっかりと押さえておくのは大事なことですが、実践ではほぼ応用のみと考えて頂いた方がいいです。基本通り一度行動されてみるとわかると思います。
誤った考え方を実行したときに、時として人は学ぶこともありますが、あまり恥ずかしい行動を取りたくないのであれば、私の講義を聞いたり、質問したりして回避してください。
質問：以前に不動産セミナーに参加したときに自己資金０円で購入できると言っていましたが、それは本当ですか？
確かに、１２０％オーバーローンの原理がまかり通るのであれば、自己資金は０円で購入できるかも知れません。しかし、そのような勧誘で不動産投資に失敗している人を数多く見てきました。どんな物件を紹介されたかで判断できますので、心配の場合は相談して来てください。
質問：金融機関ってどこを選べばいいのですか？
金融機関というのは物件の好みがあります。好みの物件以外の融資の審査は遠回しに断って来ます。購入しようとしている不動産がある場合は、取り扱っている不動産会社の人に金融機関のご紹介を受けることをお勧めします。
《不動産投資セミナー告知》
もっと実践で使えるノウハウを知りたい場合は、私のセミナー参加をお勧めします。
今回のセミナーでは、不動産投資の本当のリテラシーを語ります。
【限定セミナーの内容】
１、掘り出し物件の集客の仕組み
２、物件が購入できるのかの見極め
３、物件を安く買う方法
４、手元資金を潤沢にする長期無担保融資
特典①銀行への信用力の付け方
特典②不動産を安く購入できる仕組みのシステム
🎁不動産投資ツールを無料プレゼント
１、銀行に提出する事業計画書ラフ案と、その使い方動画
２、事業計画書とセットで使用する事業収支計画書と、その使い方動画
※無料のセミナーですが、これだけでも１００万円くらいの価値はあります。
【２０１９年】
７月６日（土） 大阪会場１３：３０〜１５：３０
７月１３日（土）東京会場１３：３０〜１５：３０
【不動産投資セミナー詳細ページはこちら】
追伸
不動産投資セミナーを開催する西恭平ってどんな人？
《あなたのお悩み解決します》
LINE@会員限定で、初級コースの基礎講義よりレベルの高い実践向きのノウハウを提供しています。
頂いた質問に回答する形式になりますが、不動産投資家のほとんどの皆さんが、物件を買ってもいいのかの判断材料に不安を抱えています！
下記の動画は、物件を購入できるのかの判断の仕方を回答させていただきました。どの物件にも当てはまる回答になっていますので、もし不安を抱えていらっしゃる場合は、ライン登録をしてください。
今なら下記のライン会員限定動画を🎁プレゼントします。
【ライン登録はこちらのURLをクリックするか、下記のバナーをクリックしてください】http://nav.cx/j9U8MFs
