2019/06/03 (更新日: 2019/07/04)

満員御礼の限定不動産投資セミナー情報

※前回の不動産投資セミナーの様子です。大阪２回、東京１回で行いましたが満員御礼で、来て頂いた全ての方に満足して頂きました！

『不動産投資家や、その卵たち』が本来身につけておかなければならない「正しい不動産投資の知識やノウハウ」を、今回日本で２度目となるリアルな不動産投資セミナーで伝えて行きます。

はじめまして、西恭平です。

現在３８歳、日本の不動産投資で成功を収めてシンガポールに移住し、東南アジアや中東ドバイ、インドネシアを中心として、不動産投資対象先を市場調査しています。

不動産投資は基本的な正しい知識を身につけて行うと、リスクも少なく成功する確率を高いレベルに引き上げることが可能になります。

事実私は、自己資金400万円からスタートして、元金返済や利息、経費を全て差し引いた家賃収入（実際に手元に残るお金）と、原価と売上高を差し引いた売却益の純利益で、60,000万円稼ぐことができました。

《日本での実績に軽く触れてみます。》

・ロイヤルオーディン守口　鉄骨造　利回15％
・ロイヤルオーディン萱島　鉄骨造　利回15％
・アーバンルネッサンス川西市　RC 利回12％
・メゾンノブ南堀江　RC 利回12％
・サニーハイツ寝屋川　鉄骨造　利回25％
・日下ビル東大阪　鉄骨造　利回14％
・フェニックス・ゼロ　鉄骨造　利回15％
・大阪府高槻市賃貸マンション６棟　S、RC 利回12％（平均）
・西成アパートメント　木造　利回11％
・瓢箪山アパートメント　木造　利回17％
・岡山市伊福町アパート３棟バルク　木造　利回42％
・岡山市南区東畦アパート３棟バルク　木造　利回38％

※他、区分・戸建・連棟・店舗などの収益物件に加えて、土地や用地などの売却益狙いの不動産投資にも数多く成功させて来ました。

その結果、私の日本の不動産投資会社の売上高は、年商規模１１億円にまで成長し、私は会長職につきシンガポールに移住を決めました。

順風満帆のように見えますが、私のスタートは実に酷いものでした！

不良債権で銀行取引停止の親の不動産会社を継いだのは、今から１０年前になります。

当時の私には、何か特別な能力が備わっていた訳ではありませんでした

・人脈もないし、前職は不動産仲介会社の平社員でした。
・金もない、コネもない。個人では借金までありました。
・銀行交渉もしたことがない。
・不動産会社なんて運営どころか、会社運営の本すら読んだことがなかった。
・幸い会社には運転資金の400万円ありましたが、手付けも打てないし、そもそも銀行取引停止の不良債権会社だったので、会社に銀行が来た試しもありまんでした。

正に無い無い尽くしのスタートでした。
※皆さんでしたら、このような投げ出したい状況をどのように打破するでしょうか！？

私は猛突進で突き進みました！！
スタート当初は、不動産仲介やコンサルティングで飢えをしのぎましたが、見事に不良債権から正常債権へと会社を復活させて、銀行融資をして頂けるようになりました。

締めたものです！

銀行融資が使えるとなると、もう水を得た魚のように、不動産仲介やコンサルティングで培ったノウハウが炸裂して、売上は垂直に伸びて行きました！

そうです！！『不動産投資で売上を上げてきたのです』

厳しい時に頑張ってきて良かったと思えた瞬間ですね！！

そして今回、私が身につけて来た不動産投資のノウハウを惜しむことなく提供して行くことに決めました。

私が身体中ズタボロになりながら、茨の道を突き進んで身につけた不動産投資のノウハウの数々を全て提供します。

【限定不動産投資セミナーの内容】

１、掘り出し物件の集客の仕組み

こちらは前回セミナーでとてもご好評頂いた内容になります。

掘り出し物件と聞くと、まず一般的な不動産投資家の元へは物件情報は出回りません！そうです。出回らないのです！！

なぜか！？　それを今回のセミナーでも説明した後に、対処方法と「やり方」についてお話しさせていただきます。

２、物件が購入できるかの見極め

こちらは前回のセミナーよりバージョンをアップさせて頂きます。

前回のセミナーでは物件概要書の読み方よりも、どんな不動産仲介業者から物件情報を貰った方がいいのか！？の方が来場者様の反応が良かったので、今回はその話をさせて頂きます。

不動産投資のプロが付き合うべき「仲介業者とは！？」ちゃんとした物件を紹介して貰うための「聞くべき質問とは！？」今回はそのことをお話させて頂きます。

３、物件を安く買う方法

こちらも前回のセミナーでとてもご好評頂いた内容になります。

物件を安く買うという表現はあまりいい表現ではありませんが、不動産投資における物件の取得は、如何に安く買うかで投資の良し悪しが決まります！

不動産投資とは物件を安く買わなくては意味がないのです。

不動産投資のプロは、何をどうして物件を安く買っているのか！？

多分、非常識すぎるノウハウにビックリするかも知れません。

４、手元資金を潤沢にする長期無担保融資

こちらは前回のセミナーで一番反応が良かったテーマです。皆さんグイグイ質問をされていましたし、来場者アンケートでも融資についての考え方が分かったという声をたくさん頂いております。

事実、我々は資金使途自由（お金を何に使っても良い）な長期７年の無担保融資で、金利０.４５%で、１億円資金調達に成功しています。

これはマジでヤバイです！！

１億円の金利０.４５%は、年間の利息が４５万円であり、月々の支払いに計算すると、月額37,500円です。

一度長期の無担保融資を借りる契約をすると、途中の金利の変動はありませんが、仮に金利が２%だったとして計算してみると！

年間の利息が２００万円になり、月々の支払いで言いますと、月額166,666円になります！

そうです。つまり金利が１%上がるごとに年間１００万円の利息が増える計算になります。

金利が下がるには多少は時間がかかるかも知れませんが、もし金利が年々下がっていったとしたら、月々支払う利息を下げれるので、有利に不動産投資が行えるようになります。

《無料特典》

１、銀行への信用力の付け方（解説動画とテキスト）

銀行というのは信用力次第で金利を調整していることを踏まえて、今回のセミナーでは、『銀行への信用力の付け方』については無料特典として、我々が銀行に対して行なっている信用力の付け方の方法を、「文章と分かりやすい動画解説付き」で、セミナーご参加者にお渡しさせて頂きます。

信用力が付けば、融資可能額も引き上げれますし、金利も下がります！

金利っていうのは結構バカにはできません。

ですが、少し時間はかかるかも知れませんが、もし金利が年々下がっていったとしたら、とんでもない価値を提供していることになりますね！

５、不動産を安く購入できる仕組みのシステム

先日も、大阪府●●市〔田舎ではない都会〕で、木造H9年戸建を、利回り48%で指値オファー出した所です！

民泊やシェアハウス、ゲストハウスなどの利回りを上げてじゃなくて、普通に戸建て賃貸として貸したとしての利回りが48％です。

しかし問題もあります。

我々の指値がキツすぎて、オファーが通る確率が40％程なので、買えたり買えなかったりしています。

しかも今回の物件も利回り15%目線なら指値のオファーが通る確率が80%まで跳ね上がります。

要するに、本来の不動産投資対象としては、買ってもいい利回り目線になるのです。

もし、売主さんからオファーが弾かれたら、第二弾のオファーとして、利回り15％目線で再度オファーを出して見るというのはどうでしょうか？

この企画は面白いと思います。

全てがウィンウィンになれるのではないでしょうか！？

では誰に安く買えるかも知れない物件情報を提供するのか！！

この辺りもセミナーで具体的にお話ができればと思っています。

※我々は月に大体60〜70件ほど不動産査定をしています。

ここまでがセミナーの概要ですね！

通常であれば、こんな価値のあることを教えてもらうのには、数十万円から数百万円は必要なことだとは思いますが、今回も日本で２回目のリアル不動産投資セミナーになりますし、ご来場頂いた方々に非常に喜ばれていたということで、今回も無料でご招待しようと考えています。

つまり無料セミナーを受講することであなたが身につくことは！

１、あなたの元に掘り出し物件が集まる方法が身につきます。

２、買ってもいい物件か、買ってはいけない物件かを見極めることができるようになります。

３、どうすれば不動産を安く買うことができるのか分かります。

４、銀行への信用力がつく方法が身につき、信頼してもらえるようになり、有利な条件で融資が受けられるようになります。

５、不動産投資を行う上で、安く買えるかも知れない情報が得られるかも知れません。

これだけでも、十分不動産投資で成功できてしまいます。
しかも、あなたが知っている方法とは異なる角度で、巷ではあまり知られていない価値が高いノウハウのご紹介になります。

しかも、今回無料特典として、私が実際に使っている不動産投資ツールをプレゼントいたします！

《無料特典》
１、銀行に提出する事業計画書ラフ案と、その使い方動画
２、事業計画書とセットで使用する事業収支計画書と、その使い方動画

これを見たり、使ったり理解するだけで、どれだけ有利に融資が受けることができることか！？　これだけでも数十万円あなたを儲けさせれます！！

実際に私や、私の会社で使用しているフォーマットになりますので、書き写すだけで、簡単に使用できます。

平成３１年６月６日更新情報

懇親会場所情報を追加しました。

平成３１年６月１２日更新情報

ご参加申し込み状況を更新しました。

平成３１年６月１４日更新情報

セミナー情報の更新を行います。今回のセミナーではG２０の影響による交通規制等でアクセスが非常に混雑すると予測されています。従いまして、以下の通りにセミナー日程を変更させて頂きます。

６月２２日、２８日、２９日、７月５日、１２日のセミナーを中止させて頂きます。７月６日大阪セミナー及び、７月１３日東京セミナーは通常通り行わさせて頂きます。悪しからずご了承お願い致します。

平成３１年６月２６日更新情報

参加お申し込み状況を更新しました。

また７月１３日東京セミナーは講師の予定が調節できず中止とさせて頂きます。