西恭平プロフィール紹介
成功とはエレベーターで登るようなもの
これからお話するのは
【一歩踏み出すと、意外と物事が簡単に進む】
というお話です。
私は大阪府の京都よりにある高槻市という町で生まれました。
西恭平（にし きょうへい）といいます。
私はいま、不動産投資を教える講師として活動しています。
『自分が上手くいったやり方や方法を人々に伝えたい‼︎』
そんな想いで、持てる知識と経験を総動員してメッセージを発信し、
顧客には親切丁寧に教えて、理解してもらい自立自走してもらう。
できる限り多くの人々が、私の不動産投資のノウハウを使って、楽しく資産を形成して、豊かな暮らしをして欲しいと願っています。
私は今まで最高２１棟の賃貸マンションや収益ビル・アパートを所有してきました。
区分所有（分譲マンション１室）や、戸建て、店舗・連棟住宅は、数えきれないくらい買って来ました！
キャピタルゲイン狙いだけの土地や、用地といった不動産投資にも積極的に手を出して、大きな成果も上げてきました！
私の実績ですが、元での４００万円からスタートして、キャピタルゲインとインカムゲインの両方合わせて、述べ６０，０００万円の純利益（家賃収入の経費を引いた正味の利益）を上げてきました！
アーバンルネッサンス川西市 RC造 ファミリータイプ 利回り１２%
フェニックス・ゼロ S造 ワンルームタイプ 利回り１５%
サニーハイツ寝屋川 S造 ワンルームタイプ 利回り２５%
日下ビル東大阪 S造 事務所ビル 利回り１４%
メゾン・ノブ南堀江 RC造 ファミリータイプ 利回り１２%
岡山市伊福町アパート３棟バルク 木造 利回り４２%
利回り５０%を超える区分所有や、利益率７００%の売却益を出すなどして不動産投資を成功させて来ました。
日本に所有する不動産投資会社では、年商１１億円規模の企業にまで成長させましたし、働いているスタッフも年間１億円利益を稼いでくるようになりました。
本当に役に立つ不動産投資の学校は私のみる限りどこにもありませんでした。
私自身も知識ゼロから不動産投資をはじめましたが、誰か詳しい人が横について教えて貰いたかった！！
試行錯誤して、突撃突進の日々、不動産会社に１日７件はアポイントを切って飛び込み不動産投資のノウハウを聞きまくりました。笑
日中に物件を見に行く時間もなかったので、夜中に車を走らせて物件を見に行ったものです！
不動産投資の本当の知識や実践で使えるノウハウが心底知りたいと願うあなたの気持ちは痛いほど良くわかります…
《成功したくてもがいた時期》
親の不良債権の不動産会社に勤めたのは今から１０年ほど前になります。
入社前は、大阪市内で中古のマンションのみを扱う不動産仲介会社の平社員でした。
大した実績もあげたことがない。
ほんと単なる平凡な営業マンでした。
親の会社に入るきっかけになったのが、衰退して行く会社を見ていられなかったからです！
「俺がなんとかする！！」
そんな思ういで意気揚々と入社を決めこみましたが、すぐに気がつきました。
あまりにも壁が高かった銀行借入と、リスケジュール（融資の返済ができないから、長期間に伸ばしてもらって、ほぼ利息のみの支払いにしてもらう）の禁じ手を使っていました。
これをやると、銀行から事実上支払いが困難な会社であるというレッテルを張られます。つまり不良債権へと格付けが下げられ、銀行取引停止会社になるのです。
どうしたらいいのかわからなかった！！
当時はそんな思いでいっぱいでしたね。
《それでも走り出した》
中古のマンションしか仲介したことがない私でしたし、買付をとるだけで融資は触らせてくれない会社でしたから、銀行とのやり取りも経験値がない！
会社には４００万円の運転資金しかなかったし、個人では借金まであった。
会社は閑散としていて冷たい空気感が漂っていて活気がなく、家庭用のファックス機がおいてあるような、まさに儲かっていない感が半端なかった！
それでも走り出した。
不動産屋に飛び込みしまくって、とにかく実績も経験も無い自分に、知識を植え付けていった！
朝から晩まで不動産屋に飛び込んで、買えもしないのに物件資料を大量に持って帰ってきて、夜に物件を見て回って研究をした。
幾度も幾度も飛び込み営業をしているとなんとなく仕事の感覚が掴めてきた。
●融資が下りなくても物件を買う方法
●収益不動産の仲介
●金利は厳しいが貸してくれるノンバンクの金融機関
●仲介をやりながらコンサルティングをして６%の報酬を受け取る
●今日の朝不動産を買って、お昼に買った不動産を売る方法
当時、大阪府高槻市に事務所を構えていましたが、私は単身で大阪市内にワンルームマンションを借りて、名刺に大阪オフィスと書いて飛び込みをしていました。
だんだん売上を上げれるようになって来て、心斎橋に事務所を出しました。
それをきっかけに事務所に人が呼べるようになって来て、その当たりから電光石火の如く、急成長を見せました！
《大阪で見つけた金融機関に一括借り換え》
朝から晩まで仕事づくめで、毎月８件ほど不動産の契約を一人でこなしていました。
普通の営業マンから、仕事のできる人へと変化を遂げていました。
そんなある時、そろそろ銀行にも営業をかけてもいい売上を作っていたので、炎のような電話営業で銀行に電話をしまくりました笑。
たまたまエリート金融マンとの出会い！！
すごく仕事ができる銀行の営業の方に出会えて、しかも時期がたまたま年度末の３月の末に融資が実行できるタイミング。
私は不良債権のリスケジュールを、銀行借り換えという手段で、見事に正常な融資の組み方に戻して、正常な貸出先として会社を正常債権に戻したのです。
銀行融資が使えるようになった！！
私と、そのエリートの銀行マンは大きな出世をしました。
５億１千万の成果を年度末に押し込みをして、私は名刺に営業部長と書いていたなんちゃって部長から、専務取締役に自分で就任を許して（これから銀行と話をするために笑）、銀行の営業マンは出世コースに乗っかり、別支店で役職を昇格されました。（今では支店長をされているようです）
《賃貸マンションの破壊的利益》
今までの不動産で培った経験がまさに水を得た魚のように炸裂しました。
これでやっと堂々と不動産屋とも話ができる！！まさにそんな感覚でした。
それから、賃貸マンションを筆頭にビルやアパートを買いまくりました！
時期が来たら手放して、一度の利益で２０００万円や３０００万円を連発して出しては、資金を一旦戻してさらに大きな不動産を買うことを繰り返しました！
時には、４０００万円の利益や７０００万円の利益を出すことにも成功していました。
そして、私は社長に就任して、大阪に本店機能を移すべく事務所移転をして、社名も株式会社ニシ（電話に出る時が嫌でした笑）から、オーディン都市開発株式会社に社名変更をしました。
年商１０億円を超える企業の社長して、指揮をとり描いたビジョンを社員と共有する強い組織を結成しました。
《さらに進化したビジョン》
不動産投資以外にも他の投資やビジネスにも興味を持つようになって、事業投資をしたり、海外の不動産を視察したり、だんだんと行動範囲も広くなり、新しい人たちと出会うようになりました。
私のビジョンもかなり先が見通せるようになって、私はついに幼少の頃から願っていたビジネスオーナー（会長職）になって、シンガポールに移住を決めました。
今では東南アジアやインドネシア、中東のドバイの市場調査と、不動産市場の動向を読んでいます。
そして、私の培った不動産投資のノウハウと技術をアジアに伝えるべく、不動産投資を教える講師として活動をしています。
そんな私の信条ですが、ナポレオンヒルの成功の黄金律です。
『自分がして欲しいと思うことは、何よりもまず他人にそうしてあげる』
当時、不動産投資の相談もできる人もいなかった私がして欲しかったことを、私は多くの人の講師として社会の役に立ち、アジアで最大級の不動産投資塾を運営するべく奮闘しています。
西 恭平
不動産投資の相談事や、西恭平のセミナー情報、不動産投資のマル秘ノウハウをラインのお友達に配信しています。
【ご登録がまだの方はこちらからお願いします】
↓
