不動産投資入門 講義No.２
初心者のための不動産投資の基礎講座 講義No.２
第一部 不動産投資とはどんな投資なのか？
（１）不動産投資の説明
不動産投資とは、購入した不動産を人に貸して、毎月安定した家賃収入を得る投資手法です。
また、不動産は現物資産ですから、極端な自然災害がない限り、価値がゼロになるということもありません。
そして、値動きもゆっくりとしていて、大体１０年スパンごとに緩やかに上昇して、緩やかに下降してを繰り返します。
投資と聞くと、株式投資やFX・BTC、投資信託など、リスクがあって危ないのではないかと思われますが、不動産投資は値動きが小さい分、他の投資と比べてローリスクと言えます。また、不況時であっても、家賃が大幅に下落することもありませんから、投資初心者にとっても比較的はじめやすい投資であると言えます。
ポイント：値動きの大きい株式投資やFX・BTCの場合は、大きな損失を伴いますが、不動産投資の場合は値動きは小さいが、毎月安定収入が得られるので初心者でもローリスクではじめられる。
（２）不動産投資と他の投資との違いとは？
不動産投資の場合
毎月決まった家賃収入を得ることが投資の目的であり、値動きを利用して差益の利ざやを稼ぐゲームではありません。また、現物資産は担保余力があるため、物件を担保に金融機関から融資提供を受けれるので、レバレッジが効いて、少ない自己資金でも区分所有から、アパート、賃貸マンションまで大きな不動産も購入できます。
株式やFX・BTCなどの金融投資の場合
値動きに大きく左右される投資ですので、常に値動きを気にする必要があり、又は常に値動きが気になって、本業に集中することができなくなったりします。
自己資金で勝負する場合も、信用取引で勝負する場合も、ハイリスク・ハイリターンが特徴で、専業で勝ち続けている場合を除いて、初心者の場合はギャンブル的な要素で一発逆転を狙って、自己資金を全部溶かしてしまう人もいます。
ポイント：不動産投資の場合は安定した家賃収入狙いの投資ですので、差益を狙って利ざやを稼ぐ金融ゲームではなく、人と人を繋ぐ社会貢献的な意味合いがある投資と言えます。
（３）どんな人が不動産投資をしているの？
不動産投資、つまり不動産オーナー（大家）になるというのは、何も表立って不動産に投資をしている人たちだけではなく、元々先祖代々の土地に相続税対策でアパートを建てたり、借家や土地を貸している地主と呼ばれる人たちもその対象であります。
または、ゼロから不動産投資を始めて、金融機関から融資を受けてアパートや賃貸マンションを購入して、賃貸経営をしているサラリーマンの方や自営業の方もいらっしゃいます。規模が拡大して、専業大家としてサラリーマンをリタイアして成功されていらっしゃる人もいます。
誰でも大家になれるのです。そして安定した職場でお仕事をしているサラリーマンの方は融資が組みやすく、自営業の方でも業績が安定していれば融資は問題なく組めますので、時間をかけてコツコツと資産（不動産）を増やして、将来は家賃収入で生活するといった計画的に人生設計を立てやすいというのも不動産投資の魅力の１つでもあります。
ポイント：不動産投資家の過半数以上は会社員の方であり、40歳から45歳あたりの年齢層が一番多く不動産に投資をされています。
基礎講義No.２のまとめと、Q&A
サラリーマンは金融機関からの融資が組みやすく、自己資金が少なくても始められる不動産投資はローリスクで、投資初心者も始められやすい。
質問：FXの信用取引でロスカットを食らって財産を失った経験があります。不動産投資は本当に大丈夫でしょうか？
回答：不動産投資は現物資産への投資になりますので、物は残ります！そして、FXのようなギャンブル要素はありません。誰かが勝って、誰かが負けるといったゼロサムゲームではなく、目的はあくまでも安定した家賃収入です。
不動産購入当初から、毎月の家賃収入がちゃんと残るのかをシュミレーションしておけば、その分リスクも軽減できます。
質問：サラリーマンをしています。私でも銀行融資は受けれますか？
回答：銀行融資というのは、確かに審査を必要としますが、間違った不動産を選ばない限り、融資はしてくれやすいものです。
家賃がいくら入ってきて、その家賃で銀行融資のローン支払いをする訳ですから、購入したい不動産が、毎月ちゃんと家賃を生み出してくれるのか銀行は審査します。
あと、その家賃を生み出してくれる不動産を所有することになるあなた自身がどんな人であるのかも審査をしますが、基本的な情報としては、住宅ローンを組むときと同じような必要書類を銀行に提出することになります。
もし、融資が組めるのか心配の場合は、安い区分所有のワンルームから始められるのをお勧めします。
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